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白山市靖宇縣巴里灣生態農業旅游度假村建設項目

發布日期:2019/12/18 0:06:17 瀏覽:

1.項目簡介

1.1項目背景

1.1.1產品簡介

生態農業旅游是一種以山水和山村為載體的新型生態旅游業。隨著人們收入的增加,閑暇時間的增多,生活節奏的加快以及競爭的日益激烈,人們越來越熱衷多樣化的旅游,尤其能在自然的森林、農田地理放松身心。目前,山水旅游、生態旅游、休閑度假旅游是大眾旅游尤其是城市旅游人群的熱門。在北方,登山、滑雪、探險、游湖等旅游項目也將在市場的推動下逐步發展起來。

該項目建設地點位于白山市靖宇縣巴里灣江灣農田的結合部,便于把“漓江春色”、“白山紅楓”、“天府莊園”溶于一體,尤其在是“三江”之首的松花江建設如此規模的生態農業旅游項目在東北地區尚屬首例。本地交通便捷,又近長白山,隨著長白山旅游的升溫,長白山返程游客是充足的客源,市場有保證。

1.1.2市場分析

(1)中國旅游市場分析

2017年,我國人均出游次數達到3.7次,旅游消費成為我國國民消費的一項主要支出,中國已經成為世界第一大出境旅游客源國、全球第四大入境旅游接待國。旅游業成為我國經濟重要的支柱產業。從國家文化和旅游局數據來看,2017年國內旅游市場規模達到50億人次,國內旅游收入為4.57萬億元,比2016年的3.94萬億,增長16。

2012-2017年我國國內旅游收入統計

2017年我國入境旅游客人數達到1.39億人次,國外游客人數為2910萬人次,相比2012年增長了7。出境游方面,2017年我國出境旅游市場規模為1.29億人次,相比2012年的8320萬人次增長了4580多萬人次,年均復合增長率達到了9.17。伴隨著國內經濟持續向好,我國的國民收入逐漸增加,國民對于旅游消費的花費也越來越高,旅游消費逐漸占據我國國民消費的重要部分。近年來,我國的國內旅游人均消費逐年增長,截至2017年底,根據國家文化和旅游部數據顯示,2017年我國國內旅游人均消費914元,相比2012年的768元,復合增長率達到3.54。

2012-2017年我國國內旅游人均消費統計

2012-2017年我國國內旅游人均消費統計

旅游投資方面,2017年我國旅游投資規模為1.5萬億元,較2016年投資增長了15。民間資本投資力度加大,占2017年旅游投資規?傤~的60,我國旅游投資逐漸形成了以民營為主體、國有企業和政府共同參與的多元主體投資格局。我國的旅游投資規模從2012年的4091億元逐漸增加到2017年的15000億元,年均復合增長率達到了29.67。

2012-2017年我國國內旅游投資規模

(2)吉林省旅游市場前景分析

吉林省是一個旅游大省,不僅具有得天獨厚的旅游生態資源,而且具有別具特色的民俗文化。近年來吉林旅游吸引了大批中外游客,顯現快速發展的勢頭。目前,在吉林省,鄉村旅游、自駕游和邊境游已成為大趨勢。同時,全省旅游產業布局更加科學合理,生態游、冰雪游、鄉村游、邊境游、跨境游、民俗文化游以及新業態旅游產品體系更加完善,國內、入境和出境三大旅游市場協調發展。

2017年吉林省全年接待國內外游客19241.33萬人次,比上年增長16.1。其中,接待國內游客19092.90萬人次,增長16.3;接待入境游客148.43萬人次,在入境游客中,接待外國游客128.34萬人次;港澳臺同胞20.09萬人次,增長1.5。年末全省有旅行社998家,其中,分社287家。星級以上飯店176家,其中,五星級賓館5家。擁有國家A級旅游景區238家,其中,5A級旅游景區6家。

2017年吉林省全年旅游總收入3507.04億元人民幣,增長21.0。其中,國內旅游收入3456.50億元人民幣,增長21.5;旅游外匯收入7.66億美元?v觀212-2017年吉林省旅游收入情況,六年間旅游業收入增長迅速,年均復合增長率為24.38。

(3)白山市旅游市場規模

人說,走遍萬水千山,最美松水白山。近兩年,白山市以實現全域旅游為目標,以大項目和特色旅游節點建設為主線,通過培育休閑新業態、開拓境內外客源市場、優化行業服務品質等多方面的努力,旅游產品的知名度和美譽度不斷提升,全市旅游產業呈現出持續升級的良好態勢,打造松花奇石,礦泉神水、千年古塔、萬年遺跡、莽莽林海、茫茫雪原,構成了一幅幅鹿鳴山谷、魚翔淺底的絕美畫卷;勾勒出一處處山水相依,江湖通連的人間仙境。

2017年,白山成功舉辦“長白山之夏”、“長白山之冬”旅游節,各類微博話題閱讀量和網頁點擊量達3億余次。東北首個“攝影小鎮”落戶長白,臨江鴨綠江國家級水利風景區獲批,撫松、靖宇、臨江、長白分別被評為全國十佳宜居縣、人文生態旅游基地、森林旅游示范縣、最美休閑自駕游目的地。白山知名度和美譽度大幅提升,接待國內外游客突破千萬人次,實現旅游社會總收入150億元,分別增長15和25。

2018來,全市新建、續建旅游項目共12項,項目總投資251.97億元。吉林漫江生態文化旅游綜合開發項目投入資金3.5億元。渾江區泰安湖滿族風情園項目投入資金1.7億元。麗欣農村產業融合發展示范等項目基本完成預期投資建設目標,鉑爾曼度假酒店已經正式營業。

旅游合作領域進一步拓寬。相繼參加了東北12 2旅游聯盟合作聯盟組織的自駕游聯盟會議和赴南京、深圳的聯合推介,將白山市的自駕旅游線路融入了東北自駕車旅游環線中統一宣傳推介。市旅發委與吉林市旅發委簽訂了《旅游戰略合作協議》,開啟了兩市旅游的全面合作。深化了與浙江省湖州市的旅游合作,制定了《湖州市與白山市旅游對口深度合作方案》,與湖州市旅發委共同舉辦湖州·白山旅游投資招商推介會,簽訂旅游深入合作協議。雙方各篩選重點旅游招商項目10個聯合印制白山·湖州旅游招商項目手冊。同時為兩地旅游企業搭建合作平臺,湖州的民宿企業、重點旅游企業分別與我市2家民宿企業、2個旅游小鎮類項目簽訂共建合作協議,實現湖州與白山點對點共建合作。

冰雪旅游快速發展,四季旅游發展格局進一步夯實。以長白山國際度假區和長白山魯能勝地為代表的冰雪旅游項目集聚效能進一步凸顯,使冰雪旅游成為四季旅游的重要支撐。2017至2018雪季長白山國際度假區接待游客40萬人次,長白山魯能勝地接待游客3.7萬人次。望天鵝景區、露水河國際狩獵場雪季游客人數也大幅提升。

綜上所述,本項目在未來具有廣闊的市場空間,項目具有良好的可行性。

1.1.3項目建設的有利條件

(1)政策優勢

為貫徹落實《國務院關于促進旅游業改革發展的若干意見》和《國務院辦公廳關于印發〈國務院關于促進旅游業改革發展的若干意見〉任務分解表的通知》以及《中共吉林省委吉林省人民政府關于加快建設旅游支柱產業的意見》精神,促進旅游業改革發展,加快把旅游業建設成我省新的支柱產業。

吉林省“十三五”期間,完善我省旅游產業體系開發的總體思路和發展方向是:以生態休閑度假旅游開發為先導,繼續發揮觀光旅游優勢,加快專項旅游產品開發,拓展旅游要素體系,完善旅游服務體系,促進區域旅游協調發展,打造具有國內與國際競爭力的旅游目的地。

(2)區位優勢

項目所在地靖宇縣是遼寧省的沈陽、大連、丹東、撫順,內蒙東部地區赤峰、通遼,吉林省中西部的白城、松原、四平、遼源等地去往長白山景區的必經之地,能夠形成門戶功能。G11鶴大高速(2017年建成通車)與S26撫長高速(2015年建成通車)穿境而過,使其融入東北高速公路網絡,并成為“東邊道”和吉林省中西部地區聯通長白山的重要節點。

(3)旅游資源優勢

項目所在地位于頭道松花江的上游地區,轄長白山地區第一大湖的咽喉要道。這里遍布著豐富多彩的旅游資源:湖光山色旅游資源、民俗旅游資源、紅色旅游資源、特色農產品旅游資源、親水體驗旅游資源、漁獵旅游資源(冬捕)、宿營地旅游資源。特別是圍繞松江村的水上樂園、游船碼頭修建、民俗改造、導服中心和旅游基礎服務設施的形成的旅游業集群,圍繞仁義村形成包括民俗改造、王家窯宿營地打造、親水體驗設施建設、觀光步道建設等為一體的旅游業集群。

(4)文化資源優勢

靖宇縣白族地區節日多、廟會多、歌會多。從春節到正月十八,幾乎天天有節日,夜夜耍龍燈。從正月到開秧門的幾個月內都有廟會,各村各寨都要迎送本主(即本村或本地崇拜的神主),過本主節。此外還有三月街、蝴蝶會、繞三靈、火把節、石寶山歌會、茈碧湖歌會、海西海歌會等節日、廟會和歌會,為青年男女的交往和戀愛提供了極好的機會。白族姑娘和小伙子們充分利用這些機會,物色對象,對唱山歌,或者與情人幽會,借三弦和山歌傳情達意,談情說愛。在這些節日、廟會和歌會中,白族青年男女尤其喜歡參加石寶山歌會。每逢農歷七月,數以千萬計的青年男女都要成群結隊地去參加為期7—9天的石寶山歌會。

1.2項目建設內容及規模

1.2.1產品方案及規模

該項目總面積767畝(511500㎡)。

1.2.2建設內容

(1)綜合服務區:包括景區大門、停車場、游客中心、生態農業度假、朝鮮民俗文化廣場;

(2)觀光垂釣區:金龜島建設觀光園,湖上游艇觀光,湖邊垂釣樂園;

(3)綠色生態農業區:蔬菜溫室大棚、日光大棚、果園、農業科技示范基地;

(4)康體養生區:區內步道、環湖散步、林中氧吧、健身活動區;以及配套基礎設施和服務設施。

1.3項目總投資及資金籌措

1.3.1項目總投資

本項目總投資10500萬元,其中建設投資8500萬元,流動資金為2000萬元。

說明:表中“萬元”均為人民幣

1.4經濟效益及社會效益預測

1.4.1主要經濟效益預測指標

項目達產后,年營業收入9960萬元,利潤3000萬元,投資回收期5.5年(稅后,含建設期2年),投資利潤率28.6。

說明:表中“億元”均為人民幣

1.4.2社會評價

本項目的實施可以促進當地旅游業發展,帶動上下游產業和農民致富。

1.5項目合作方式

合資,其他方式可面談。

1.6需外方投資方式

資金,外方投資占49,其它方式可面談。

1.7項目建設地點

靖宇縣花園口鎮巴里村南屯北邊

2.合作方簡介

2.1基本情況

名稱:靖宇縣旅游局

2.2概況

靖宇縣是吉林省白山市下轄縣,位于吉林省東南部,白山市北部,長白山西麓,松花江上游左岸。東臨撫松縣,南接江源區,西靠輝南縣,北連樺甸市?偯娣e3094.4平方千米,靖宇縣府駐靖宇鎮。2017年,作為吉林省地級白山市的下轄縣,靖宇縣下轄7個鎮、1個鄉,總人口約15萬人。靖宇縣擁有耕地面積10700公頃,沼澤地、泥炭土面積10867公頃,其中適合開墾水田面積6533公頃。靖宇縣林地面積2169平方公里,森林覆蓋率84,活立木蓄積量近3000萬立方米。其中藥用植物788種,食用植物123種,蜜源植物116種。主要盛產吉林人參、西洋參和貝母等中小藥材。2017年,全縣實現地區生產總值72.99億元,規模

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